当社がオーナー様に代わって建物一棟を管理するシステムです。

一棟管理システムでは２つの管理形態がお選び頂けます。

一棟管理委託システム（集金代行）

オーナー様に代わり入居者募集～家賃管理クレーム対応、退去処理までのトータル業務を行います。

 

〈業務内容〉

①入居者募集活動
近隣物件の相場等を確認し、適正な募集条件を設定し入居者を募集致します。
（入居者募集の業務委託料は成約家賃の２ヶ月分（別途消費税）となります。ご成約後に頂きます。）
 
②家賃集金代行
㈱ライフサービスで、家賃の入金確認を行い、オーナー様へ家賃をお振込致します。
※㈱ライフサービスがオーナー様に代わって家賃を集金致しますが、万が一滞納があった月はお振込できません。（但しオーナー様には回収状況の報告書を随時郵送し、当社の長年の経験とノウハウにより、早期回収を図ります。） 
※管理委託手数料：月額家賃の５％（別途消費税）
※最低管理委託手数料3,000円（別途消費税）

③督促・回収業務
㈱ライフサービスで入居者に電話・郵送・貼り紙・訪問、入居者の勤務先へ連絡・郵送等、保証人へ電話・郵送等を行い督促・回収業務を致します。

④退去立会
㈱ライフサービスが立会に行き（退去立会費はかかりません）、室内の点検（入居者様の過失部分等のチェック）・鍵の受領を致します。
次の募集にあたっての内装のご提案も致します。
 
⑤クレーム等受付
入居者様からのクレーム・近隣住民とのトラブル等は㈱ライフサービスが窓口になり、現状確認をしご報告をし対応致します。

⑥外装・内装のご提案
室内の内装・建物の外装・共用部・設備関係のご提案を致します。お客様に人気の間取り・リフォームのご提案もおまかせ下さい。

⑦巡回業務
週に1回建物を巡回し、電球等のチェック・メールＢＯＸ等のチラシ類の掃除・掲示物の張替え等をします。
※清掃費用・電球等の費用はオーナー様負担となります。

⑧物件の維持管理のご提案（別途費用を頂きます）
共用部の日常清掃・定期清掃・特別清掃、共用部の設備点検（貯水槽・ポンプ設備・高圧洗浄など）や法定点検（消防設備・エレベーター）等共有部の管理。２４時間緊急対応窓口の設置等、維持管理のご提案をさせて頂きます。

⑨空室管理
定期的に部屋の換気・簡易清掃・消臭処置等を行い、案内時に好印象となるよう努めます。

管理委託料は『月々賃料の５％（消費税別）』
建物管理料は『３０,０００円（消費税別）』

一棟一般管理（客付契約代行業務）システム

オーナー様より物件をお預かりし、入居者募集～契約書類の作成を致します。
ただし入居者の管理、クレーム対応はオーナー様で行って頂きます。

①入居者募集活動
近隣物件の相場等を確認し、適正な募集条件を設定し入居者を斡旋致します。
（入居者募集の業務委託料は成約家賃の２ヶ月分（別途消費税）となります。ご成約後に頂きます。）

②外装・内装のご提案
室内の内装・建物の外装のご提案を致します。

③退去立会
㈱ライフサービス及び専門業者により立会を行い、室内の点検（入居者様の過失部分等のチェック）・鍵の受領を致します。
退去立会費用は１件１万円（消費税別途）